Россияне перестали досрочно погашать ипотеку

В первых трех месяцах 2024 года россияне досрочно погасили ипотеку на сумму 397,4 млрд руб. – это минимальный показатель с санкционного 2022 года.



Почему же наши граждане не торопятся закрывать кредиты раньше времени?

Ответ на этот вопрос лежит на поверхности. Во-первых, средний срок ипотечного кредита увеличился до 25 лет, а фактический срок погашения ипотек составляет в среднем 4,3 года, хотя и он продолжает расти.

В высокоинфляционной среде заемщикам выгоднее сохранять деньги на депозитах, где ставки доходят до 17%, чем закрывать ипотечные кредиты досрочно.

Высокие ставки – больше денег на вкладах

Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банках России на начало мая составила почти 15%. Глядя на такие цифры, кто бы не захотел держать свои сбережения на депозите?

Банки фактически «платят за клиентов ипотеку», как метко выразился Сергей Гришунин, управляющий директор рейтинговой службы НРА.

 Ипотека от застройщиков – манящий дискаунт

Еще одна причина – программы от застройщиков, которые предлагают экстремально низкие ставки на первых порах.

Такие ипотечные кредиты с низкой начальной ставкой создают иллюзию выгоды и стимулируют заемщиков не торопиться с погашением.

 Будущее прогнозируется мрачновато

Пока ключевая ставка остается высокой, россиянам не стоит ждать повышения темпов досрочного погашения ипотеки.

По мнению Ирины Носовой, старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА, процесс снижения ключевой ставки будет длительным и постепенным, что вряд ли подстегнет заемщиков к активному погашению кредитов.

Таким образом, пока банки предлагают высокие ставки по вкладам и низкие начальные ставки по ипотеке, досрочные погашения будут оставаться на низком уровне. 25.07.2024