Рынок жилья после 1 июля
Буквально несколько дней осталось до завершения госпрограммы льготной ипотеки под 8%, которая была драйвером продаж новостроек в последние несколько лет.
Спрос после ее отключения неминуемо просядет, но пересмотр цен на первичном рынке вряд ли случится.
Об этом, а также о том, к чему готовиться покупателям квартир после 1 июля, рассказали эксперты рынка недвижимости в ходе онлайн-конференции на IRN.RU «Без льготной ипотеки: что будет с ценами на квартиры после 1 июля?».
Господдержки под 8% уже практически нет
Российские банки готовятся к сворачиванию массового субсидирования процентных ставок по ипотеке 1 июля 2024 года: некоторые из них уже не принимают заявки на льготные кредиты.
Сбербанк перестал выдавать льготную ипотеку под 8% с 21 июня из-за аномально высокого спроса.
ВТБ еще раньше, с 11 июня, резко повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке, фактически свернув ее досрочно.
ПСБ, «Почта банк» и «МТС Банк» тоже уже не принимают заявки на льготные ипотечные кредиты под 8% – эпоха массового субсидирования ипотечных ставок близится к закату.
Прогноз спроса и цен
После 1 июля спрос пойдет на убыль. До конца года спрос в сегменте новостроек может снизиться на 10-15%.
Однако сильного проседания не ожидается благодаря семейной ипотеке, которая остается главным драйвером покупательской активности.
Цены на новостройки
Несмотря на снижение спроса, эксперты не прогнозируют скорого снижения цен на новостройки. Скорее всего, мы увидим увеличение скидок и объема предложений с дисконтом.
Привлекательность недвижимости как способа сохранения денег остается высокой, особенно в крупных городах.
Цены будут более или менее стабильны до конца года, а при улучшении ситуации на ипотечном рынке в 2025 году могут продолжить расти.
Информация о новых программах и инициативах:
- Семейная ипотека продлена до 2030 года. Возможны изменения в программах ИТ и Семейной ипотеки, на этой неделе Минстрой и Минфин должны прийти к консенсусу по данным программам.
Также банки прорабатывают новые программы, часть из них уже запущена:
- Сбербанк пообещал держать ставку 8% до 5 лет, если застройщики согласятся ее субсидировать или применят прямые скидки на свои объекты.
Для компаний, которые находятся на проектном финансировании, банк увеличит дисконт с 3,8 п.п. до 6 п.п., что позволит снизить ставку на период строительства до 12,2% с текущих 14,4%.
Для заемщиков, которые будут оформлять ипотеку на крупные суммы по рыночным программам, банк предложит скидку 0,3 п.п. Также Сбербанк продолжит выдавать траншевую ипотеку.
-ВТБ с 1 июля по 1 сентября отменяет первый взнос по базовым программам ипотеки для многодетных семей, а также обещает расширить семейную ипотеку.
Для семей из малых городов она будет доступна вне зависимости от возраста детей заемщика. Кроме того, банк совместно с партнерами-застройщиками продолжит предлагать клиентам возможность снизить ставку до 8% и ниже за счет субсидирования от застройщиков.
Также клиенты смогут сократить платеж по кредиту на период строительства дома.
- Альфа-Банк для поддержки первичного рынка предложит своим клиентам опцию «Полгода без забот».
С ней платеж по ипотеке в первые 6 месяцев составит 10 тыс. рублей, а после завершения льготного периода будет доступна сниженная ставка на весь срок кредита.
- Абсолют Банк после 1 июля сделает ставку на семейную и IT-ипотеку, а также партнерские программы с застройщиками.
В ближайшее время банк запустит программу с жилищным вкладом, в рамках которой клиент, разместивший на депозит средства для оплаты первого взноса по ипотеке, сможет приобрести недвижимость на специальных условиях.
Все эти программы и инициативы помогут поддержать рынок жилья после завершения госпрограммы льготной ипотеки. Также ожидается запуск госпрограммы на ИЖС под 8%. 26.06.2024